​2023 年起，农村自建房并非被全面禁止，而是有以下5 种情况被禁止

2023 年起，农村自建房并非被全面禁止，而是有以下5 种情况被禁止

于农村盖房而言，这可谓是一桩大事，众多农民操劳半生，期望着能给子女建成一栋房屋。然而，当下农村存在着诸多不合法的房子，这使得农村宅基地的审批相较以往变得艰难，以至于出现农村是否不让建房的传言。针对此问题，由我来为大家予以解答。

能够明确表示的是，只要满足条件，在农村依旧能够建房。宅基地乃是农民的一项福利，村民能够在宅基地上建造住宅及其附属设施。然而有一点需要我们加以注意，即农民仅对宅基地拥有使用权，其所有权归村集体所有，好比城里人就无法到农村建房。或许会有人产生疑惑，为何其他农民能够申请到宅基地，而自己却申请不到（在农村若无宅基地便无法建房）？。

通常而言，农民被允许自建房，不过要是牵涉到以下 5 种状况，建房必然会遭到禁止。

一、未满足“一户一宅”。

宅基地的申请务必遵循“一户一宅”的原则，村民以“户”为单位申请宅基地来建房，此处的“户”可理解为一个户口本，一个户口本仅有一个户主。倘若已有一处宅基地的农户，便无法再申请第二处宅基地。

在农村，倘若子女已然成婚需要分户，那么就能够申请宅基地，然而在某些地方会禁止独生子女分户，这也就意味着无法申请新的宅基地，不过可以将老房子（原宅基地）翻新重建。

假如子女分家后分得宅基地，并在宅基地上建造了房屋，而当父母过世后留下老房子，老房子子女能够使用，但是不可对其修缮或者翻建，也就是说宅基地无法继承，待到老宅自然坍塌后归村集体所有，当然，若子女满足申请宅基地的条件，那么便能在老宅的位置为子女申请宅基地。

尤需特别注意的是：对于农村一户多宅的情形，村里有权进行拆除，倘若农民自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿；在某些地方，多余的宅基地会采用“税收的方式”来加以处理，也就是按照超出的面积缴纳一定的费用，在此期间房屋不能修缮。有的人在农村拥有自己的房子，在城里也有房子，对于这种情况并不违法，城里的房子属于商品房，与宅基地并不冲突。

二、缺乏合法手续的自建房。

宅基地的选址须契合村庄规划与国土空间规划管控要求，满足申请宅基地的审批条件，即建房务必先行申报，唯有取得合法手续后才可建房。宅基地的选址只能够处于规划区范围内，若未获批准便先进行建设，那么该房屋就存在被拆除的风险，如此一来，农民将会承受巨大的经济损失。

如此行事的目的在于避免出现“一户多宅”，阻止在耕地上建造房屋。当前国家施行最为严格的耕地保护制度，坚决制止耕地“非农化”，坚决防止耕地“非粮化”，坚决遏制农村乱占耕地建房的行为，有效保障耕地资源。对于乱占耕地建房的行为持“零容忍”态度，发现一起，便查处一起。因而，如果我们想要建房，一定要先前往村委会进行咨询。

三、村民若将住宅出卖、赠予，便不可再度申请宅基地。村民在转让住房后，其再次申请宅基地的行为，不会得到批准。农村住房通常是不被准许买卖的，不过能够在村内流转。然而买房者仅拥有房屋的使用权，宅基地依旧归原户主所有，且住房卖出后不能对房子实施翻修或者重建。鉴于原户主依旧持有宅基地的使用权，所以其不能再申请新的宅基地。

四、擅自将宅基地挪作他用是被严令禁止的。许多人在满足一户一宅的条件下建造了房屋，可这些房屋并未被当作住宅使用，而是利用宅基地去建设厂房、酒店、旅店等，这种擅自变更宅基地用途的行为均属违规。

五、农转非的人员不能申请宅基地。宅基地的使用权是一种带有社会福利属性的权利，宅基地归农民集体所有，仅有农民集体（村民小组）成员才可申请宅基地建房。倘若你的户口是非农户口，那么自然就无权再申请宅基地。就如现今许多学生在大学时将户口转至学校，工作后户口又从学校转至工作所在地，如此你的户口便从农村户口变成了“集体户口”，若你想要回农村盖房则无从实现。

此外，如果碰到特殊状况，像是整村搬迁或者合村并镇，也就是说村里的房子即将被拆除，碰到这种情形也是不被允许建房或者翻新房屋的；倘若生活在城中村或者郊区，有的地方同样不允许建房，原因在于在城市规划中要避免拆迁费用过高，不过多数地方都是允许建房的，我们无需太过担忧。

总结而言，农村全面禁止自建房乃是谣言，只要符合一户一宅，只要先行审批，那么我们便能够建造房屋，可以说如今农村建房的要求更为规范，乱建、私建的行为将会受到打击。