​五缘湾房价已经崩了，厦门第一学区还很犟

五缘湾房价已经崩了，厦门第一学区还很犟

#挑战30天在头条写日记#

不看不知道，一看吓一跳。厦门曾经的房价高地五缘湾，这两年跌得惨不忍睹。最大跌幅是国贸新天地，单价由9.1万降至 6.2万，下跌超过30%。高位入手的市民大几百万财富灰飞烟灭。

五缘湾房价大幅回调（来源：风吹的秋天）

9月份五缘湾成交价最低4万多元。（来源：厦门刚需哥）

除了本地人嘲讽的“风大”缺陷外，五缘湾剩下的都是优点，无论是学区、环境、景观还是交通、配套等，在厦门岛内都是顶级，所以价格偏高理所当然。不过由于五缘湾新地块不断拍卖，限价新房不断涌出，二手房被压得喘不过气来，想置换或急用钱的业主只能割肉逃离。之前新房和二手房倒挂明显，很多客户愿意以旧换新。如今若以新房价比二手房高15%-20%的合理价格来衡量，五缘湾二手房价已经有了性价比，所以，目前一些客户已经转向二手房，而不是一味打新。

与五缘湾一样出名的，是厦门第一学区的几个楼盘。包括玉滨城、新华城、图强小区等。看了一下，最近这几个楼盘依然高高在上，动不动还需要10几万元一平。

第一学区今年来成交价都超过10万元。（来源：贝壳网）

对第一学区的迷信，除了老厦门情结外，主要来源两点：一是第一幼儿园+实验小学+一双初中，在厦门是顶配；二是圈层的认可，追求学区不止是看学校成绩好，更看重邻居和自己三观一致，第一学区集合了医生教师公务员及其他非富即贵的群体，很有吸引力。

今年双十中学成绩比不过五中和五缘第二。（来源：中线为王）

不过，由于百家村中学将开建，加入多校划片，加上这两年一中双十初中成绩并没有想象中那么厉害，其顶级学区的招牌存疑。另一方面，思明东部正在复制第一学区的资源，一中双十外国语分校齐聚，加上城市界面更新，也吸引大量医师公人员，不可避免分流热衷鸡娃的群体。

你觉得，第一学区房价还能顶得住吗？