​禁批18层以上住宅！正定向国家级新区又迈一步!

禁批18层以上住宅！正定向国家级新区又迈一步!

2014年3月石家庄召开了城镇建设上水平出品位动员大会，在会上提出了，正定新区要按照建设宜居新区要求，制定高标准的节能、绿化、高度、密度、交通、智能等规划导则，起步区内近期禁批18层以上住宅。

正定新区将都是18层以下住宅？

按照正定新区总体规划，新区将按照三期圈层推进，其中，一期率先启动35平方公里起步区建设，城市建设中心开始向北转移，以行政中心带动起步区建设，居住人口30万人。起步区的范围为：北至正无路、西至京珠高速、南至滹沱河畔、东至太行大街以东地带，也就是说在这个范围内的项目将都是18层以下的住宅。

正定新区禁批18层以上住宅意味着什么？目前市场上大多数住宅都是33层左右，18层以下住宅，也就意味着同样面积的地块，正定新区起步区所建的住宅容积率会低一些。事实上，正定新区目前所建的住宅项目也大都是18层以下的小高层，或者洋房类产品。比如说天山集团在正定新区打造天山熙湖在新区起步区范围内，紧邻园博园，而正定天山熙湖主推的正是小高层花园洋房类产品。

18层以下住宅更宜居

正定新区禁批18层以上住宅，也就意味着新区内未来所建的住宅必须得是18层以下的小高层或者花园洋房类产品，简而言之就是容积率低的住宅。

所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。关于容积率的问题很容易被购房者忽略，他们买房时所关心的只是房价、地段、交通等问题，很多购房者觉得容积率并不会影响日常生活，其实不然。

一个小区如果容积率高，就意味着小区内房子建得多，也就是小区内入住人口多，意味着单位面积上产生的建筑容量大，聚集的人口数增加，由此产生的空气消耗、垃圾产生数量上升，小区内绿化环境的人均拥有量下降，造成人居质量的下降。

除了这些，高密度住宅带来的公共资源紧张，也是居住中的一大问题。如果小区配套设施不完善，会造成车位紧张、公共服务的缺乏以及小区管理维护的短缺；电梯配置不合理，导致居民上下班使用电梯分配不合理的等问题，这都是高容量带来的问题。

正定新区禁批18层以上住宅，正好解决了住宅高容积率所带来的种种烦恼，对于住户来说，容积率直接影响居住区内的生活环境、品质及舒适度。容积率越低，居住密度越小，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。可见低容积率是多么重要！

正定新区打造国家级宜居新区

此前石家庄市区重新划分并未把正定纳入范围内，就有传言称正定新区要申请国家级新区。近日，石家庄市人民政府市长邢国辉接受采访时表示；“强力推进正定新区建设，积极谋划申报国家级正定新区”。这也就证实了正定申报国际级新区的传言。

同时，正定新区一直被定义为“低碳、生态、智慧”的宜居生态新城，所谓宜居新区，是具有良好的居住和空间环境、人文社会环境、生态与自然环境和清洁高效的生产环境的居住地。它既有完善的全方位的立体交通网络，又有历史文化的根脉，既有高大巍峨的建筑，整洁亮丽的街道，又有大中型“公园绿肺”有氧空间，繁忙节奏之外的闲情逸致，让人来了就不想离开。

正定拥有机场、高铁、地铁等全立体交通网络；新城大道、体育大街、新胜利大街三条大道直通正定；园博园坐落于正定新区的中轴线上；天山集团、北人集团、宝能集团、奥特莱斯等纷纷抢滩正定；禁批18层以上住宅；拥有滹沱河自然景观...正定新区这些城市建设不是正符合宜居新城的定位吗？

正定新区要打造国际级宜居新区就要比老城区交通更便捷、设施更完善、经济更繁荣、环境更美好，比老城区更有吸引力。未来正定新区不但都是18以下的小高层住宅，整个新区内的环境也会更加优美，住在这样的宜居新城内，会让人更加的舒适。